22.08.24
Immobilien Marktbericht: Nebauten verkommen zum Ladenhüter
Region - Einer Studie des Kieler Instituts für Wirtschaft (IfW) zufolge sind die Preise für Häuser und Wohnungen in Deutschland so stark gefallen wie seit 60 Jahren nicht mehr. Im Berchtesgadener Land sind sie jedoch laut aktuellem Immobilien Marktbericht derzeit wieder am aufsteigenden Ast.
Krisenstimmung am Immobilienmarkt, sinkende Preise und Auflagen zum klimafreundlichen Heizen: Die Heizungspläne der Bundesregierung treiben Eigentümern von Immobilien mit Sanierungsbedarf die Sorgenfalten auf die Stirn und verunsichern zugleich mögliche Käufer. Besonders die Bestandspreise bei energetisch schlechten Gebrauchtimmobilien sind wegen des Zinsanstiegs gesunken, so der Immobilienexperte Armin Nowak aus Berchtesgaden.
Fuhrlaender und Partner aus Frankfurt sieht die Preiserwartung für Wohneigentum klar in Richtung Bodenbildung. Der deutliche Stimmungsumschwung auf dem Wohnimmobilienmarkt gilt gleichermaßen für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser.Im Vergleich zum Vorjahr hätten sich Eigentumswohnungen um fast neun Prozent, Einfamilienhäuser sogar um mehr als elf Prozent verbilligt. Das gleiche Institut meldet jetzt, dass die Unsicherheit bei den Interessenten offensichtlich abnimmt. Die Erwartung sinkende Zinsen stabilisiere den Markt. Der Einbruch des Neubaugeschäfts verknappe zudem das Angebot und führe zu leicht steigenden Preisen bei Kaufobjekten und stark steigenden Preisen bei den Mieten.
Für einen Großteil der Kaufinteressenten dürfte sich der Eigenheimerwerb aufgrund der steigenden Zinshöhe und einer restriktiven Kreditvergabe der Banken wesentlich schwieriger gestalten. „Das Angebot sowie der Spielraum für Preisver-handlungen haben sich ausgeweitet“, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. Lediglich die Kapitalanleger, die aus Inflationsschutz kaufen, sind noch am Markt. Die steigenden Eigenkapitalvoraussetzungen schließen immer mehr Kaufinteressenten vom Markt aus. Ohne ein Erbe oder familiäre Unterstützung können viele Käufer das nötige Eigenkapital für eine Immobilienfinanzierung derzeit
Im vergangenen Jahr hat sich das Kaufverhalten bei Immobilien spürbar geändert: Besonders Neubauten verkommen demnach zum Ladenhüter. Deutlich mehr sind dagegen ältere und kleinere Häuser gekauft worden. Die Zahl der Baufinanzierungen nimmt dabei wieder zu. Wer genügend Geld hat und so gut wie keine Finanzierung benötigt, kann jetzt „Immobilien in attraktiven Lagen zu realistischen Preisen“ auf dem Markt finden, die früher nur unter der Hand weggegangen wären, so der Immobilienexperte Armin Nowak aus Berchtesgaden.
Der Mietmarkt dagegen hat wieder an Dynamik gewonnen, auch wenn die Mieten bei Neuverträgen im Berchtesgadener Land angestiegen sind. Vermieter sollten bedenken, dass „eine langfristige Vermietung mit moderater Miete“ die beste Rendite hervorbringt, da dann die Kosten für eine ständige Neuvermietung entfallen. Der generelle Wohnraummangel ist jedoch mittlerweile auch im Landkreis Berchtesgadener Land deutlich spürbar.
